Plataforma que conecta administración, contratistas, propietarios y arrendatarios: cada reparación trazable, priorizada y con apoyo de IA.
El volumen superó al ERP: el proceso funciona, pero vive en seguimiento manual.
La Quinta administra inmuebles, arrendamientos, ventas y reparaciones. En cada caso media entre propietario, arrendatario, contratista y área jurídica, y define quién asume el costo según contrato y origen del daño.
Hoy opera sobre el ERP Simi: registra, pero no alerta, no semaforiza ni califica. Cada vencimiento se descubre tarde y cada caso se reconstruye a mano.
“Necesitamos un Uber para reparaciones”: intermediación digital con control total de la inmobiliaria, trazable y escalable.
Seis fricciones que la plataforma elimina.
Casos nuevos y vencimientos se descubren tarde. Todo depende de memoria y planillas.
Sin verde/amarillo/rojo visible, priorizar el día es trabajo manual.
Reconstruir un caso (estados, responsables, evidencias) cuesta horas.
7 a 10 recurrentes sin un lugar único con asignados, historial y desempeño.
Sin reputación acumulada no hay criterio para asignar mejor cada servicio.
La responsabilidad se define caso por caso, sin asistencia previa.
Una app web donde registras, asignas y cierras cada requerimiento: del reporte a la garantía, todo trazable.
Tu equipo de 4–5 personas abre el día ya priorizado: solicitudes, tiempos, alertas y calificaciones.
Verde a tiempo, amarillo por vencerse, rojo vencido. Avisos de nuevos, vencimientos y cambios de estado.
Especialidad, asignados, historial y calificación. La base para operar como un Uber cerrado.
Integración sin duplicar datos, lista para conectar cuando Simi lo permita.
Datos sintéticos, sin usuario ni conexión: semáforo, trazabilidad, contratistas y asistente IA funcionando.
Solicitudes filtrables, línea de tiempo por caso y prediagnóstico de apoyo. Todo ficticio, todo navegable.
Entrar a la demoLocal: ./demo/index.html · En Pages: https://fp-la-quinta-demo.pages.dev/
El mismo equipo, la misma operación, otra visibilidad.
| Hoy con Simi | Después con LemaBot |
|---|---|
| Vencimientos en seguimiento manual, sin alertas. | Semáforo y alertas diarias: nuevos, próximos y vencidos. |
| Historial fragmentado por solicitud y contratista. | Un historial por caso, del registro a la garantía. |
| Contratistas sin calificación ni historial. | Reputación por contratista para asignar con criterio. |
| Ley 820 solo manual, atada a disponibilidad. | IA que organiza el prediagnóstico; tu jurídica decide. |
El MVP es la fase inicial, no el marketplace nacional.
Se define con Julián (IMK Global) antes del arranque: anticipo + saldo contra entrega.
60 horas priorizando lo de mayor impacto primero.
Flujo, actores, estados, reglas e indicadores. Sale el modelo objetivo.
Módulos, perfiles, datos y evaluación preliminar con Simi.
Solicitudes, semáforo, alertas, contratistas, trazabilidad y panel.
Reglas, documentos, pruebas y ajustes con apoyo en Ley 820.
Pruebas con casos reales o simulados de todo el flujo.
noindex,nofollow. Demo con datos 100% sintéticos, sin backend ni datos reales del cliente.Revisa la demo, anota tus ajustes y confirma el arranque con Julián. Tú marcas el ritmo.
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